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Ao planejar a compra de um imóvel, é comum focar em valores, condições de pagamento e documentação. Mas existe um item indispensável que muitos compradores só descobrem na etapa final: o ITBI. Entender esse imposto é fundamental para evitar atrasos, custos inesperados e garantir que a transferência de propriedade seja concluída corretamente.

O que é o ITBI

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado sempre que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel entre pessoas vivas. Ele é obrigatório e deve ser pago antes do registro em cartório, pois sem comprovação do pagamento o cartório não realiza a mudança de titularidade.

Ou seja, mesmo após assinar o contrato, a propriedade só passa oficialmente para o seu nome depois que o ITBI é quitado.

Como o ITBI é calculado

Cada município estabelece suas próprias regras, mas normalmente o ITBI varia entre 2% e 3%. A base de cálculo pode considerar:

• O valor venal do imóvel definido pela prefeitura
• O valor declarado na negociação
• O maior entre os dois valores, dependendo da legislação municipal

Por ser uma taxa definida localmente, é essencial consultar as regras da sua cidade para saber o percentual exato.

Quando o ITBI deve ser pago

O ITBI é recolhido antes do registro de transferência no Cartório de Registro de Imóveis. Na prática, o fluxo é este:

1. Assinatura da escritura ou contrato
2. Emissão da guia do ITBI
3. Pagamento do imposto
4. Registro da escritura ou do contrato financiado
5. Conclusão da transferência de propriedade

Sem essa etapa, o processo não avança.

Parcelamento e descontos

Muitas prefeituras oferecem facilidades, como:

• Parcelamento da guia
• Descontos para pagamento à vista
• Redução de taxas em programas habitacionais específicos

Por isso, pesquisar a política de cada município é uma forma de economizar e se organizar melhor financeiramente.

Por que o ITBI é tão importante

O pagamento do ITBI não é apenas um requisito legal. Ele também garante:

• Segurança jurídica na compra
• Regularidade da transferência
• Reconhecimento oficial da propriedade
• Proteção em futuras vendas ou financiamentos

Ignorar esse imposto pode gerar atrasos, multas e até impedir que você se torne oficialmente dono do imóvel.

Planeje com antecedência

O ITBI deve entrar no seu planejamento financeiro desde o início da jornada de compra. Ao se informar, você evita surpresas e conduz a aquisição do seu imóvel com mais clareza e tranquilidade.

Se você deseja aprofundar seu conhecimento sobre custos, documentação e segurança na compra de imóveis, continue acompanhando o nosso blog.

Informação transforma a experiência e garante decisões mais inteligentes.